Prodej nemovitosti v Psárech a Dolních Jirčanech
Chcete prodat dům nebo byt v Psárech či Dolních Jirčanech? Pomohu vám připravit nabídku s jasnou cenou a přesnými informacemi.
Rodinný dům se zahradou je potřeba představit jako celek. Zájemci chtějí znát dispozici, provozní náklady, přístup na pozemek i to, jak bude fungovat jejich běžný den. Na těchto podrobnostech postavím prezentaci vaší nemovitosti.
Zajistím prohlídky a komunikaci, pomohu s vyjednáváním a zkoordinuji navazující kroky. Průběžně budete dostávat informace o reakcích a možnostech dalšího postupu.
Co převezmu za vás
Doporučím cenu s podklady a připravím plán prodeje. Zajistím profesionální fotografie a půdorys, navrhnu další formáty prezentace a propagaci na realitních portálech, sociálních sítích i v síti RE/MAX.
Dotazy, prohlídky a vyjednávání povedu osobně. Vy budete dostávat přehled o reakcích i vážných nabídkách a rozhodnete o podmínkách, které vám vyhovují. Právní část navážeme s advokátem; pomohu zkoordinovat převod a předání.
Na první nezávazné konzultaci probereme vaši nemovitost, očekávanou cenu a termín. Získáte představu, co pro vás zařídím a jak by spolupráce probíhala.
Jak ocením dům nebo byt
Psáry a Dolní Jirčany mají být při ocenění posuzovány podle konkrétní adresy. Samostatně zohledním typ zástavby, polohu v ulici, stav a možnosti užívání. Název lokality sám o sobě cenu neurčuje.
Porovnám podobné uskutečněné prodeje a aktuální nabídky. U domu posoudím dispozici, technické řešení, zahradu a parkování. U bytu přidám informace o domě, správě a měsíčních platbách.
Výsledkem bude doporučená nabídková cena a vysvětlení jejího základu. Probereme také požadovaný termín předání a návaznost na vaše další bydlení.
Dolní Jirčany a škola Amos
Základní škola Amos v Pražské ulici je konkrétním bodem, podle kterého může rodina posuzovat každodenní režim. U domu v jejím okolí má smysl ukázat pěší trasu, přecházení komunikací a návaznost na další běžné cesty.
Pohodlná cesta do školy může být pro kupujícího důležitým argumentem. Současně prověřím polohu domu vůči provozu v ulici a soukromí zahrady. Informace o umístění školy budou oddělené od aktuálních pravidel přijímání dětí.
Kostel svatého Václava a původní zástavba
Kostel svatého Václava připomíná starší podobu Dolních Jirčan. U nemovitosti v tradiční zástavbě může být charakter okolí příjemnou součástí nabídky, její hodnota se však bude odvíjet také od dispozice, technického stavu a přístupu.
Při prezentaci ukážu vztah domu k ulici a zahradě. Starší dům s navazujícími stavbami může nabízet jiné možnosti než novější typový dům; je potřeba doložit skutečné plochy a vysvětlit, jak se prostory používají.
Psáry a rozdíl mezi průjezdnou ulicí a obytným okolím
Název obce ještě nevysvětlí, zda se ze zahrady vychází na klidnou cestu, nebo se dům otevírá k dopravě. Při ocenění proto zvlášť posoudím příjezd, parkování, orientaci oken a návaznost na okolní zeleň.
Do nabídky zahrnu skutečné možnosti procházek a cestu k zastávce. Dolní Jirčany přitom nebudeme zaměňovat s Horními Jirčany, které patří k Jesenici. Přesné určení místa je důležité pro srovnání ceny i pro kupujícího, který oblast teprve poznává.
Plánujete prodej? Ozvěte se mi. Probereme, jak využít přednosti vaší adresy a co připravit před zveřejněním nabídky.
Zahrada a využitelnost pozemku
Při ocenění pozemku rozliším celkovou plochu a její praktické využití. Ukážeme místo pro posezení, možnosti parkování a přístup k domu. U svažité zahrady pomohou fotografie, ze kterých je patrný terén.
Případné rozšíření domu nebo další výstavbu lze zmiňovat jen s odpovídajícími podklady. Volná část zahrady automaticky neznamená připravenou stavební parcelu.
Vytápění a technické zázemí
Projdeme dostupné informace o zdroji tepla, vodě, odpadních vodách a dalších technologiích. U rekonstrukcí připravíme přehled toho, co se měnilo a jaké dokumenty majitel má.
Náklady uvedeme s kontextem konkrétní domácnosti. Kupující potřebuje vědět, co zahrnují a za jaké období jsou doložené. Podle toho si může vytvořit vlastní odhad provozu.
Jak připravím a povedu prodej
Nejdříve plán
Domluvíme cenu, termíny a podmínky spolupráce. Před zahájením budete znát rozsah služeb i odměnu. Zjistíme také, zda je potřeba doplnit některé podklady.
Potom prezentace
Doporučím účelné úpravy před fotografováním. Připravím půdorys a prezentaci, která vysvětlí uspořádání domu i pozemku. Další formáty propagace navrhnu podle nemovitosti.
Následně prohlídky a jednání
Vyřídím zájemce a budu vám předávat zpětnou vazbu. U nabídky kupujícího posoudíme cenu, financování a termíny. Dokončení obchodu zkoordinuji s příslušnými odborníky a pomohu s předáním.
Na co se můžete zeptat předem
Mám před prodejem opravit všechny nedostatky?
Nejdříve je sepíšeme a posoudíme jejich význam. Drobné opravy mohou pomoci, větší zásah je potřeba vyhodnotit podle nákladů a stavu nemovitosti.
Co když nemám přesné výměry?
Před zveřejněním nabídky projdeme dostupné podklady a zjistíme, co potřebuje upřesnit. Samostatně rozlišíme bytové a ostatní prostory.
Kdy má smysl požádat o odhad?
I před konečným rozhodnutím o prodeji. Pomůže vám porovnat možnosti a naplánovat další kroky.
Napište mi o své nemovitosti
Začít můžeme adresou, přibližnou výměrou a popisem stavu. Další informace doplníme při konzultaci. Odhad je zdarma a bez závazku ke spolupráci.