Jak připravit byt na focení před prodejem

První dojem z bytu dnes většinou nevzniká na prohlídce. Vzniká na telefonu, když si zájemce během pár vteřin projíždí fotografie v inzerátu.

Právě proto má smysl byt před focením trochu připravit. Nemusí jít o drahý home staging ani o velkou rekonstrukci. Často stačí několik jednoduchých změn, díky kterým bude prostor působit větší, světlejší a příjemnější.

Začněte tím, co na fotografii ruší

V bytě, ve kterém běžně žijeme, přirozeně vzniká spousta věcí, kterých si časem přestaneme všímat. Nabíječky, lahvičky v koupelně, magnetky na lednici, sušák na prádlo, dětské hračky nebo věci položené na kuchyňské lince.

Na fotografii jsou ale tyto drobnosti vidět mnohem více než ve skutečnosti.

Před focením proto doporučuji co nejvíce uvolnit pracovní plochy, parapety a nábytek. Není potřeba byt úplně vyprázdnit. Cílem je spíš zjednodušit prostor tak, aby si zájemce všiml samotného bytu, ne věcí současného majitele.

Osobní věci trochu schovejte

Rodinné fotografie nebo suvenýry samozřejmě nejsou nic špatného. Při prodeji ale chceme, aby si kupující dokázal představit, že v bytě bydlí on.

Proto je dobré část velmi osobních předmětů před focením uklidit.

Neznamená to vytvořit neosobní hotelový pokoj. Několik knih, rostlina nebo pěkná dekorace naopak pomohou, aby prostor působil příjemně. Jen by jich nemělo být tolik, aby přebily samotnou nemovitost.

Světlo udělá velkou část práce

Před focením vytáhněte žaluzie, roztáhněte závěsy a pusťte do místnosti co nejvíce denního světla.

Pokud je některá místnost tmavší, pomůže rozsvítit všechna světla a zkontrolovat, zda některá žárovka nesvítí výrazně jinou barvou než ostatní.

Vyplatí se také umýt okna. Je to detail, ale rozdíl na fotografiích bývá překvapivě znatelný.

Ideální čas focení se navíc liší podle orientace bytu. Jinak bude fungovat byt s okny na východ a jinak byt orientovaný na západ. I proto není úplně jedno, v kolik hodin se fotografie pořizují.

Pozor na příliš mnoho nábytku

Majitelé někdy mají pocit, že místnost musí být co nejvíce zařízená. U menších bytů ale může větší množství nábytku prostor opticky zmenšovat.

Pokud je například v obývacím pokoji několik křesel, velký konferenční stolek a další kusy nábytku, může mít smysl část z nich na focení dočasně přesunout.

Naopak úplně prázdný byt nemusí být vždy výhodou. Bez nábytku se hůře odhaduje velikost místností a kupující si někdy nedokáže představit, zda se do pokoje vejde postel, pracovní stůl nebo jídelní stůl.

Nezapomeňte na koupelnu a kuchyň

Právě tady se vyplatí být při přípravě nejdůslednější.

Z kuchyňské linky bych odstranil většinu spotřebičů, prostředky na mytí nádobí a další běžné věci. Klidně může zůstat kávovar, mísa s ovocem nebo jedna jednoduchá dekorace.

V koupelně je dobré uklidit kosmetiku, ručníky sjednotit a schovat čisticí prostředky. Zavřená toaleta je samozřejmost, která se přesto na realitních fotografiích občas zapomíná.

Smyslem není něco skrývat

Dobrá příprava bytu neznamená maskování vad.

Pokud je někde poškozená podlaha nebo starší koupelna, fotografie by neměly vytvářet dojem, že je realita úplně jiná. To by se stejně ukázalo při prohlídce.

Smyslem je ukázat byt v jeho nejlepší přirozené podobě.

Čistý, uklizený a dobře nafocený byt zpravidla přitáhne více pozornosti a může přivést na prohlídku více relevantních zájemců. A právě větší zájem vytváří lepší podmínky pro samotný prodej.